選區域6 分鐘
「離車站走 15 分鐘」真的不方便嗎？
堅持要住站前，房租會變貴、選擇會變少。走 5 分鐘和走 15 分鐘實際差在哪、哪種人住遠一點也能過得很好——用生活動線而不是篩選條件來判斷。
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「離車站走 15 分鐘」真的不方便嗎？
找房時第一個設的條件通常是「離車站步行 10 分鐘內」。這個條件一拿掉，候選物件幾乎會變兩倍。
問題是不知道該不該拿掉。這篇給你判斷材料。
先看數字
同區域、同格局、同屋齡，只有離車站距離不同時：
| 離車站距離 | 房租（步行 5 分 = 100） |
|---|---|
| 步行 5 分內 | 100 |
| 步行 10 分 | 92〜95 |
| 步行 15 分 | 85〜90 |
| 步行 20 分 | 78〜85 |
| 需搭公車 | 70〜80 |
房租 10 萬日圓的物件，從步行 5 分改成 15 分，每月省 1〜1.5 萬日圓。兩年就是 24〜36 萬。同樣預算可以拿去換坪數或屋齡。
那你失去什麼
老實說，這些是確實會失去的：
- 下雨天的心情。撐傘走 15 分鐘跟 5 分鐘是完全不同的體驗
- 末班車之後的選項。要嘛付計程車錢，要嘛走路
- 「順便去站前一下」做不到了。來回 30 分鐘不叫順便
- 未來難賣、難轉租（買房的話）
還有一個常被忽略的：坡。地圖上距離一樣，但上坡 15 分鐘比平路 20 分鐘還累。東京西側起伏特別多。
誰住得遠沒差，誰會很痛苦
同樣是步行 15 分鐘，不同人的體感完全相反。
大概沒差的人
- 會騎腳踏車 — 步行 15 分等於騎車 5 分。但要先確認車站的停車位有沒有空
- 一週遠端 3 天以上 — 本來就很少去車站
- 有車
- 不在站前買東西 — 家附近有超市的話，根本沒理由繞去車站
- 沒有搭末班車的習慣
大概會很痛苦的人
- 每天通勤而且回家很晚
- 每天在站前超市買菜
- 下雨天不騎車
- 工作要帶很多東西
「常遠端所以離車站遠沒差」只對一半。 待在家的時間長，家附近什麼都沒有反而更影響生活品質。該判斷的不是離車站多遠，而是從家裡到生活必需場所有多遠。
判斷方法：看生活動線，不是看車站
「離車站◯分」這個指標，前提是你的生活會經過車站。如果不會，這個指標對你就沒有意義。
做法很簡單：站在候選地點上，看步行範圍內有什麼。
操作
- 打開 Sumu Machi 首頁
- 在搜尋列輸入候選區域名稱
- 在左側面板的 希望スポット 放入你不想為了它跑車站的東西
スーパー（超市）ドラッグストア（藥妝店）コンビニ（便利商店）病院（醫院）
- 把搜尋圈半徑設成 800 公尺（步行約 10 分鐘）
如果圈內有兩家以上超市，離車站遠幾乎不會影響生活。反過來如果一家都沒有、只能去站前，那 15 分鐘會每天壓在你身上。
試試看： 確認步行圈內有什麼
這正是只靠車站名篩選時絕對看不到的資訊。